林斌-打造顺华帝国

林龙井

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林斌 打造顺华帝国
□ 时报记者 潘朝阳 袁宝明文/图

品牌是一家企业的整体形象，也是一家企业的综合素质，它包罗企业所有的内涵。有了过硬的品牌，就有了开拓市场的法宝。对于我们来说，顺华这个品牌在福州市场上已经深入人心。正是有了自己的品牌，我们在开发新的楼盘时就更加努力，才不会辜负消费者和业界的期望。
———林斌

林斌个人档案

　　　1978年1月生于福建省福清市，大专学历，民革党员，2005年被推选为
全国青年委员会委员，主要经历：　　
2000 年-2001年 福建顺华房地产开发有限公司总经理助理
2002年-至今　 福建凯迪电子有限公司董事长
2003年-至今　 福建顺华房地产开发有限公司董事长
2004年-至今　 福建金帝房地产开发有限公司董事长
2005年-至今　 福州怡创建筑材料有限公司董事长
2005年-至今　 福州江天浩荡文化传播有限公司董事长

　　新年的阳光和煦地照耀着美丽的榕城，料峭的寒风中微微荡漾着春天的气息。严冬即将消逝，万物在春的消息中蓄积着勃发的力量。“今年花比去年好，料定明年花更艳”。走在喧嚣的都市大街上，每个人都步履匆匆，仿佛追赶时间；每个人都表情坚毅，好像怀揣着崇高的梦想。新年是充满希望的节日，新年也是种植梦想的季节。
　　林斌在春风中十分畅快地舒展筋骨，继而和他的助手、总经理张弢、副总经理林惠强等人坐下来专心致志地研究勾画集团下一步的发展目标。正值而立之年的林斌是福建顺华集团的少帅，这位看上去瘦弱的小个子青年,在过去的一年中率领他的麾下在福州房地产界刮起一阵阵强势旋风，创下一系列的奇迹，不但令业界震动，同时让福州的房地产市场更加活跃健康。2006年岁末，顺华集团以4、5亿元的高价拍得福州近郊闽侯南屿276亩土地，林斌和他的伙伴们怎样在这一离城市中心偏远的土地上创造新的奇迹？记者走近林斌，听他讲述奇迹诞生的幕后故事，讲述他再创奇迹的雄心壮志。
　　记者：2006年，顺华集团成功开发福州城南板块中的顺华世纪景城，业界专家评说你们创造了一个奇迹，这个奇迹不但为福州的房地产企业做出了一个很好的榜样，同时也为这座2200多年的历史文化名城做出了宝贵的贡献，这种种的奇迹是怎么创造出来的？
　　林斌：“专家们包括业界同行给与世纪景城的成功很高的评价，这给了我们很大的鼓励。顺华世纪景城近千套商住房基本上售罄，近百间商铺也已销售一空。我们在这种火爆的销售之后总结经验，成功靠的是什么？我们也在问自己。除了实力，还有更重要的是责任。”
　　记者：什么责任？
　　林斌：“房地产业经过多年的发展已经走向成熟，众所周知，原先一些只会建房卖房的行为不能适应市场需求。多年的积淀和市场的选择，人们普遍看重品牌，老百姓不但有房住，还要住好，居住得舒适，这就从一座房子的里里外外提出了更高的要求。但是这个要求从消费者眼里是比较模糊的，众口难调，谁也难以说明白。做为房地产开发企业，应该及时了解掌握这些信息并审时度势做出适合自己的决策。顺华企业从介入这个行业之初就立志做品牌，品牌是一家企业的整体形象，也是一家企业的综合素质，它包罗企业所有的内涵。有了过硬的品牌，就有了开拓市场的法宝。对于我们来说，顺华这个品牌在福州市场上已经深入人心。前几年开发的碧水芳洲楼盘，至今仍然是福州房地产楼盘中的样板之一。正是有了自己的品牌，我们在开发新的楼盘时就更加努力，才不会辜负消费者和业界的期望。
　　刚才说到责任，不是谁强加给我们的负担，而是我们给自己施加压力。为什么这么做？打个比方，企业是船，逆流前行，市场就是湍急的流水，船不开足马力前进，就会随波逐浪被流水冲走甚至淹没，这是非常危险的。我们的责任是对自己负责，是对消费者负责，更是对这座欣欣向荣不断发展的城市负责。
　　对自己负责，是保护我们经过多年努力创下的品牌。俗话说人过留名，雁过留声。一个项目做不好，我们的品牌就砸了，再爬起来很困难。千夫所指，留下一堆骂名，这是谁也不愿意做的事。我们常说，做事就像做人，事情没有做好，人品就有问题。项目没有做好，就是我们的素质出了差错。这对于一家知名企业来说是很危险的一种信号。
　　对消费者负责。购房是老百姓一生中消费的大事，他可能倾其所有甚至借贷来买房子，我们老话说安居乐业，安居才能乐业，住的不踏实怎么安心事业？他花了钱买房子，如果我们提供的产品有不尽如人意的地方，那他就不快乐。话说回来，消费者看见你的产品不满意他也不会掏钱购买。我们怎么办？有一种说法，说是一流企业引导市场。我们不敢自称是一流企业，但是我们在决定做一个项目时，是竭尽全力来引导市场消费的。”
　　记者：如今老百姓消费心理越来越成熟，不会出现前些年那种跟风的现象，这种情况下，引导消费是不是很困难？
　　林斌：“对一个负责任的企业来说，这种成熟的消费理念反而是好事，它能促使市场更加规范，杜绝了伪劣产品的出现，同时对企业提出更高的要求。顺华在成熟的市场上，有能力开发出消费者满意的产品，我们有这个实力，所以我们也特别自信。如何引导消费？我们的做法是给产品更加人文关怀，更贴近自然的舒适。为了一个项目的成功，我们反复参考国内外上百家样板社区，甚至邀集专家和社会各界人士征求意见并进行论证，我们所开发的项目，从小区大环境，到房间内的设计，每个细微之处都精益求精。除了质量过硬，还要营造一种氛围，让业主走进小区就有回家的感觉，就感到舒适放松。所以，顺华世纪景城以艺术为主题，不论宏观还是细节，处处洋溢艺术情调。我们知道，艺术是没有界限的，它有着极强的感染力和穿透力，不管你是高级知识分子还是下里巴人，好的艺术都能给你带来愉悦。”
　　记者：艺术氛围的营造除了硬件上的设计，应该还有软件建设。
　　林斌：“对。就拿我们的顺华世纪景城项目来说，这个项目规划用地近107亩，总建筑面积近10万平方米，而容积率只有1.58。从宏观上看，我们的外立面设计简约、现代、多层次，轮廓线让人赏心悦目，小区内24栋建筑环抱在一个简洁、美观、层次清晰的艺术主题园林中，在这个艺术主题园林里，可以赏红枫，品杜鹃，可以林中漫步，也可以小憩，让扑面而来的自然气息消除疲惫。小区内的绿化率达到35%，其中有以艺术为主题的社区景观绿化带、中央超大平米主题景观区、社区双重景观视觉、社区活水水系，这些都构成了自然原生意境。从细节来说，世纪景城拥有多样化的户型设计，从80多平方米的二居到130多平方米的大四房，11米的大开间、10米超薄进深，南北通透，四明设计，景观入户花园，超大露台，挑空客厅等等，亮点多多，使人一看就有舒适感。
　　前面说的是小区硬件建设，从软件着手，我们强调社区文化建设，配备了多种文化娱乐设施，将组织丰富多彩的社区文化生活，让业主享受各种便利，享受和谐融洽的邻里关系。”
　　记者：你刚才说对这座有着悠久历史文化的城市负责，这句话怎么理解?
　　林斌：“其实很好理解。一个企业，当上升到一定的高度时，就会自然承担起更多的责任。我所说的对这座城市负责，是从城市的历史和未来考虑的，特别是当前面临的新任务。
　　福建省委省政府提出建设全面繁荣的海峡西岸经济区，这一提法得到中央的认可并被写进中央文件，也引起中央的关注，应该说，福建省在新时期迎来了发展的机遇。建设海峡经济区繁荣的同时，做大做强省会城市也成为我们努力的目标。众所周知，相对沿海一些城市，咱们的省会还没有做大，更不用说做强了。为了城市将来的发展，福州市的远景规划是东扩南移。顺华世纪景城所选择的地方，正是福州南大门，紧邻福泉高速公路入口处，在316国道福峡大道上，不论走高速还是国道，这一带就是福州的面孔，是外来客人对福州的第一眼，第一印象的好坏，直接关系到福州城市形象和口碑。近年来，多数房地产建设首选城市中心和江滨地段，不惜打造城市商贸区，这都没有错。城南板块长期以来属于城乡结合部，民房多，不规范的建筑多，一眼看去大多是灰头土脸的景观，让人感觉不愉快，这种地方，由于远离城市中心，多数消费者不愿意选择在这里购房居住，所以开发商长期以来并不看好这个地段。顺华集团早在四年前就把目光落在这里，虽然当时的市场条件还不是很理想，但是我们决定开发这个板块的时候，就下决心要打造福州的品牌商住区。”
　　记者：开发这个板块有没有压力？
　　林斌：“还是那句话，压力来自责任。不但是为做强做大的海峡西岸经济区省会城市亮出自己的实力，更要继往开来。所谓的继往，就是城南板块文化积淀非常深厚，这个地方从古到今，孕育出好多位享誉世界的名人，启蒙家严复、数学家陈景润、国民党海军司令陈绍宽等等，一脉传承下来。我们的建设不能割断民族优秀的文化气韵，而是继承好了，传下去。在社区外观设计，内部协调方面，我们花了很大的心思，我们无权去破坏，但是有责任继承和弘扬。”
　　记者：你个人对顺华世纪景城目前的这种总体景观满意不满意？
　　林斌：“我个人非常满意。开盘后销售火爆的场景也说明我们的理念得到广大消费者的充分认可，近千户业主成为这里的主人，他们在享受到优美环境舒适的生活时，还会得到文化的熏陶。顺华世纪景城的成功，是我们厚积薄发的展示。”
　　早在2001年，福建顺华集团就兵分两路，一路由林斌的父亲、顺华之父林厚勇率领挥师北上进军京都，在房地产精英荟集的京城打开一片新天地，其顺华品牌誉满首都。2006年，顺华地产开工量超过80万平方米。其开发的顺华长城国际是亚洲迄今为止商务公寓建筑中单体规模最大、楼面最长的地标性建筑，楼面长388米，一时震动京城，其大手笔运作更是让诸多同行惊羡不已。另一路人马则由林斌调遣，全力高举福建顺华旗帜，倾心打造福建顺华品牌。如今，顺华从北京、福州、天津、西安、洛阳等地实施全方位战略，以期实现百亿元产值和构筑多个亿税区。南北顺华遥相呼应，声名传响大江两岸。
　　记者：顺华世纪景城的项目已经大功告成，接下来顺华有什么大动作？
　　林斌：“我们在厦门争取到一个项目，依然是房地产开发，规划用地500亩，我们蓄势准备着一次更大的突破。”
　　林斌告诉记者，虽然自己不是画家，但是在一片空旷的土地上设计建造住宅，就跟在一块硕大的画布上作画一样，始终都有一种激情冲撞着心胸。但是这种作画不是信手涂鸦，是众多专家和专业人士智慧的结晶。土地资源不能浪费，他特别珍惜每一寸土地。他说，既然开发了，就尽最大的努力做的完美。否则，浪费了资源我们就是罪人，对不起社会，更对不起子孙后代。
　　除了房地产，顺华集团还涉及酒店、电子产品等行业。目前，在福州市和福清市，顺华两家酒店生意红火，而林斌筹划着更远大的目标。
　　林斌说：“我们准备在罗源湾建造一座超五星级酒店。”
　　记者：为什么选在罗源湾？那里距离福州太远了些。
　　林斌：“我们选址罗源湾，是看重了罗源湾不可限量的未来发展空间。罗源湾是福建省沿海十分难得的天然深水良港，即便在整个中国海岸线上也是为数不多。早在上个世纪初，一代伟人孙中山就把它写入《建国方略》中去，设想在此建设东方大港。多年来，罗源湾一直没有得到全面开发。福州连同周边地区，没有出海的大港口，原有的福州港不能承载吨位过大的货船，进港的都是小吨位船舶，从很大程度上制约了福州乃至福建的发展，开发罗源湾势在必行。
　　现在，罗源湾的开发已经被诸多企业看好并在此圈地建企业，实力雄厚的山东鲁能集团大举投资罗源湾，他们设想把罗源湾建设成能源基地、物流中心、东方大港。按照他们的规划，罗源湾到2015年，实现年货物吞吐量超亿吨，步入世界大港行列。罗源湾也成为真正意义上的福州港。这些项目都得到福建省和国家相关部门的批准和支持。试想看，这么繁忙的港口城市，如此众多的国内外企业落户，往来不断的海内外货船，将带动多么大的消费市场。我们预计，建造超五星级酒店是完全可行的。”
　　林斌激情洋溢，仿佛已经看到这座超五星级酒店的绚烂光彩，他脑海里的蓝图，也正一步步坚实地迈向现实。
　　在全力经营好企业的同时，林斌从不忘自己作为一名企业家的社会责任。扶贫助学，救助弱者，他都身体力行。就在记者采访的时候，他刚刚为福建省的两所小学捐建图书馆，他说，农村的孩子缺少课外读物，建图书馆可以让孩子们在课余时间博览群书，掌握更多知识，也是素质教育的一种方式。早在前些年，林斌就悄然捐助希望小学，默默无闻地为贫困地区的孩子们奉献着。他说，自己曾经在农村生活多年，对农村和农民比较了解，虽然生活好转了，但是一些地区的农民还在贫困线上挣扎，对孩子的教育心有余力不足。教育不足，直接关系到未来，不仅是个人，同时对国家也不利。
　　林斌多次到贫困地区的学校去，跟教师和贫困儿童面对面，他说他无法面对教师们期望的目光，无法面对孩子们渴望的眼神，那目光里有对孩子的担忧，那眼神里有对失学的恐惧，千种万种情愫都包含在里面，令人不忍。想起这些师生的目光，林斌就感觉心里沉甸甸的，就油然而生一股侠情。
　　多年来，林斌不知道帮助了多少孩子，从小学生到中学生，继而大学生，每帮助一个孩子，他心头的愉悦就增添几分，帮助多了，他便被无尽的愉悦包围着，人生因此充满了快乐。
　　除了助学，林斌还关注社会，对公益事业，对抗洪救灾，对贫困地区建设，都能看到林斌的爱心涌动，都能看见顺华集团燃烧的热情。
　　2005年夏天，林斌被推选为全国青年联合会委员，赴京参加全国青联会，跟海内外的各界青年济济一堂，共话创业，共谈奉献，共同畅想未来。林斌说，那么多优秀青年代表，那么多感人事迹，短短几天，让他学到不少东西，参加青年联合会，融入到一个大家庭，对自己是一次很大的提升，更是一次促进。
　　此外，林斌还是民革党员，参加民主党派，团结各界人士，在自己有限的时间里参政议政，关心国家大事。
他说，每个人的成长都和国家的命运联系在一起，某种意义上说是不可分割的，虽然表面看不是那么明显，但是我们不论任何时候都不能忘记作为公民的义务和责任，尤其是青年一代，不是说我把企业做大了就可以说这些话，其实谁都有权利这么说。我是伴随着国家的改革开放成长起来的，并且是这项伟大的改革的受益者，我所接受的教育就是热爱自己的祖国，为她的美丽富强而努力，我过去努力了，现在依然在努力着，将来还会更加努力，这是我的天职，义不容辞！
　　记者：你有没有想过顺华集团未来发展是一种什么样的前景？
　　林斌：“我们的目标非常明确，就是全力以赴打造顺华帝国。听起来好像我们的想法比较狂妄，但是我们已经具备了朝这个目标奋进的实力，并且还在不断地充实、完善、壮大。为什么要有这样的目标？企业只有做大了，做强了，才会具有更强的免疫力，这个免疫力就是抵抗市场风险的能力，市场风险无处无时不在，就像疾病，身强体壮能抵抗，身单力弱就遭殃，这里面有很朴素的哲学道理，就是适者生存。但是疾病什么时候发作？谁也不晓得，前些年的亚洲金融危机，多少企业从此一蹶不振甚至彻底消亡，居安思危最好的办法就是发展，不发展没有前途。再就是企业做大做强了，才可能承担起更多的责任。没有社会的支持，就不会有企业的生存空间。把企业做大是回报社会的最好方式，就业安排、城市发展、缴纳税费、扶困济贫等等。企业强大了，效益好了，赚的钱还是用在社会，经营者一日三餐，睡觉一张床，能花多少钱？”
　　记者：实现顺华帝国需要多少年？
　　林斌：“套用毛主席的诗句说，一万年太久，只争朝夕。”
2007.1.26